EINIGE HIGHLIGHTS
• gute Wohnlage in Kreuzberg - im Wrangelkiez, Spree in Sichtweite
• sehr gute Raumaufteilung, daher beste Nutzbarkeit, auch als 5-Zimmer möglich
• hohe Altbauräume mit über 3 Meter
• abgezogene Dielen in allen Räumen außer Bad, Gäste-WC
• Gründerzeit-Innentüren
• neu eingebaute Isolierglas-Fenster vor wenigen Jahren
• Wohnzimmer mit Balkon, große Wohnküche in Richtung Süd-West, die anderen 3 Zimmer in Richtung Süd-Ost, somit helle Räume
• Bad mit Badewanne und Dusche
• separates Gäste-WC
• Innenfahrstuhl mit Schlüsselöffnung
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• deckenhohe Einbauregale im 2-ten Flur
• Kellerabteil
• gepflegtes Allgemeineigentum, dieses wurde vor circa 10 Jahren modernisiert und laufend instandgehalten
• schön angelegter Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit
LAGE
Mitten im Wrangelkiez - mit der Spree um die Ecke, befindet sich diese sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung.
Durch die fußläufige Nähe (1 Minute) zur Spree, zum Boxhagener Kiez in Friedrichshain und Treptow wohnen Sie hier in einem der begehrtesten Standorte Berlins.
Ausgedehnte Radtouren oder Spaziergänge an der Spree entlang, über den Treptower Park bis hin zum Plänterwald sind hier genauso möglich wie gemütliches Treffen in den vielen Lokalen, Cafés und Restaurants im Wrangelkiez.
Im gegenüberliegenden Osthafen haben sich Firmen wie Universal Music, MTV/Viva, Fernsehwerften und mehrere Medienfirmen angesiedelt.
Bis zur eastside-gallery über die Oberbaumbrücke sind es lediglich 5 - 10 Geh-Minuten.
Wer hier wohnt, lebt in einer der interessantesten Kieze der Stadt, lebendig, ausgeflippt, multikulturell und abwechslungsreich. Stylische Kleidung, coole Bars, gemütliche Cafés.
Fast unnötig zu erwähnen, dass hier das Leben pulsiert. Hier treffen Sie Menschen aus allen Teilen Europas, die in den viel besuchten Straßencafés und Restaurants einen Drink oder ihr Essen genießen. Hier finden Sie neben Künstlern und Angehörigen kreativer Berufe auch den Banker und Manager, multikulturell eben.
In dieser hoch begehrten Wohnlage liegt diese einmalige Eigentumswohnung und bietet eine der besten Gelegenheiten, eine Wohnung im Wrangelkiez zu erwerben.
Alle öffentlichen Verkehrsmittel wie S- und U-Bahnen sind fußläufig erreichbar und somit ist das Objekt verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten in mannigfacher Ausführung sind ideal erreichbar.
OBJEKT KURZINFO
Der derzeitige Eigentümer hat vor wenigen Jahren neue Isolierglas-Fenster einbauen lassen. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Es sind lediglich die Gründerzeit-Innentüren bei Bedarf neu zu lackieren und die Wände sowie Decken zu streichen. Die Badgestaltung ist mit wenig Aufwand bei Nichtgefallen ebenfalls leicht zu ändern. Auch können einzelne Zimmer zusammengelegt oder ein Zimmer mehr eingebaut werden, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die aktuelle Grundrissgestaltung ist aber sehr durchdacht, da die Schlafbereiche und das Bad mit den Allgemeinräumen wie Wohnküche, Wohnzimmer und Gäste-WC gut getrennt erreichbar sind.
Die Wohnung kann nach Absprache in circa 4 Monaten an den Käufer übergeben werden.
ENERGIEAUSWEIS:
Art Energieausweis: Energieverbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Energiebedarfswert: 103 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
gültig bis: 05.09.2018
Baujahr: 1900
INVESTMENT
In dieser guten Wohnlage bietet sich auch die Vermietung der Wohnung als langfristiges Investment an.
Über Miethöhe und sonstige wichtige Details in diesem Zusammenhang stehen wir Ihnen ebenfalls zur Verfügung.